2087 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 139,7 m² · constr. 1943 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068546435176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 246 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 366 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 359 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +930 $ | 204 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 299 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 845 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 333 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 564 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 837 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 320 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 266 $ Poids 54 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 324 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 549 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 255 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.