2081 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 149,6 m² · constr. 1943 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068546435217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 722 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 584 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 344 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 849 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 411 $ Poids 61 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 544 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 263 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 257 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 963 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 310 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 251 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 380 016 $ Poids 54 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 374 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +930 $ | 211 830 $ Poids 50 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 331 205 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.