2088 Rue NEUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 120,8 m² · constr. 1926 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068546435634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 292 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −24 492 $ | 313 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 379 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 173 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 130 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 355 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 376 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 320 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 350 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 401 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 320 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 365 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −23 624 $ | 303 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 0 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.