2084 Rue NEUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 212,6 m² · constr. 1950 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068546435646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 442 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 411 379 $ Poids 37 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 719 $ Poids 25 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 759 $ Poids 13 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 036 $ Poids 10 % |
| 6 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 620 $ Poids 5 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 460 845 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.