2076 Rue NEUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 111,1 m² · constr. 1942 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068546435724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 142 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 351 819 $ Poids 99 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 416 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 380 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 420 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 411 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 242 $ Poids 79 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 296 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 326 857 $ Poids 79 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 973 $ Poids 77 % |
| 11 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 333 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.