2071 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 116,4 m² · constr. 1941 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546436371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068546436371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 120 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 358 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 264 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 417 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −930 $ | 184 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 419 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 338 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 456 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 337 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 414 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 319 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 271 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 320 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 402 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.