2824 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 84,7 m² · constr. 1940 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546436557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068546436557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 389 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 258 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 36 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 312 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 261 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 319 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 564 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 310 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 984 $ Poids 77 % |
| 9 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 116 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −1 188 $ | 249 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 302 538 $ Poids 75 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 754 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 195 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.