2066 Rue NEUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 162,1 m² · constr. 1942 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546436613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068546436613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 267 032 $ Poids 62 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 514 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 272 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 356 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 456 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 337 443 $ Poids 49 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 862 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 305 734 $ Poids 49 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 736 $ Poids 46 % |
| 9 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 925 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 387 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 353 $ Poids 42 % |
| 11 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 951 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 323 728 $ Poids 41 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 902 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 585 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.