2052 Rue NEUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 91,8 m² · constr. 1941 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546437481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068546437481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 3 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 273 692 $ Poids 92 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 350 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 270 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 585 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 324 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 113 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 612 $ Poids 84 % |
| 8 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 295 057 $ Poids 83 % |
| 9 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 605 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 858 $ Poids 82 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 598 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 218 821 $ Poids 78 % |
| 11 | 2877, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-09-02 · 185 m · Vendu 275 000 $ (3 025 $/m²) 90,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 750 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.