2085 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
489 200 $
Autre · constr. 2003 · terrain 14 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 733,5 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 049 700 $
Rôle antérieur 6 119 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546455148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 625 500 $
Valeur bâtiment
6 424 200 $
Rôle antérieur
6 119 000 $
ID provincial
94068546455148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 299 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 414 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 182 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 357 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 322 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 404 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 358 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 450 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 478 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 512 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.