2769 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 133,8 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546457586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068546457586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 310 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 146 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 834 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 403 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 763 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 392 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 322 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 217 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 282 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 231 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 562 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.