2805 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 77,7 m² · constr. 1938 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546457793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068546457793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 302 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 410 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 245 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 91 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 790 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 794 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 301 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 134 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 352 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 291 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 268 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 805 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 956 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 288 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 810 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.