2801 Rue DE LA SALLE · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 130 m² · constr. 1939 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546457988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068546457988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 347 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 712 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 192 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 840 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 282 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 428 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 378 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 321 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 353 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 947 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 299 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 307 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 284 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 318 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 857 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 271 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.