2820-2822 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Autre · constr. 1952 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546458092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068546458092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 195 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 342 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 330 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 275 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 381 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 371 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 320 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 475 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 335 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 320 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 527 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 342 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 329 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 479 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 376 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 624 593 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.