2796 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
272 800 $
Autre · 1 258 $/m² · 216,8 m² · constr. 2001 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546458744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
94068546458744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 523 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 481 501 $ Poids 69 % |
| 2 | 1904-1906, rue Neilson, Saguenay 2025-12-12 · 908 m · Vendu 185 000 $ (922 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 491 m · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 2143-2147, rue St-Régis, Saguenay 2026-03-26 · 950 m · Vendu 370 100 $ (2 082 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 265 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +37 010 $ | 475 965 $ Poids 38 % |
| 6 | 2722-2724, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-14 · 593 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 844 $ Poids 36 % |
| 7 | 2758, rue Hocquart, Saguenay 2024-12-11 · 404 m · Vendu 295 000 $ (1 550 $/m²) 190,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 624 $ Poids 35 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 389 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 288 $ Poids 32 % |
| 10 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 088 $ Poids 29 % |
| 11 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 347 m · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 388 $ Poids 27 % |
| 12 | 2238-2242, rue Burma, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 424 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.