2788-2792 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Autre · 1 307 $/m² · 330,8 m² · constr. 1953 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546458995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
50778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068546458995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 622 m · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −18 290 $ | 1 010 893 $ Poids 59 % |
| 2 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 189 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 574 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 411 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 300 m · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 649 018 $ Poids 15 % |
| 5 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 683 $ Poids 13 % |
| 6 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 151 m · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 411 495 $ Poids 10 % |
| 7 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +116 693 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 736 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +92 588 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 521 097 $ Poids 6 % |
| 9 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 022 $ Poids 5 % |
| 10 | 1904-1906, rue Neilson, Saguenay 2025-12-12 · 917 m · Vendu 185 000 $ (922 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 239 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 483 m · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 429 211 $ Poids 5 % |
| 12 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 333 m · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 432 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.