2730 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 80,3 m² · constr. 1949 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546461026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068546461026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 155 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 354 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 155 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 359 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 121 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 166 $ Poids 85 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 462 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 289 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 345 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 763 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 274 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 317 654 $ Poids 69 % |
| 9 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 377 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 320 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 138 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 239 965 $ Poids 67 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 499 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 286 745 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.