2788 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 129,1 m² · constr. 1941 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546466357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068546466357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 565 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 743 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 284 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 668 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −930 $ | 194 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 208 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 355 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 416 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 380 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 308 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 669 $ Poids 62 % |
| 10 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 320 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 743 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 660 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.