2782-2784 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 166,7 m² · constr. 1938 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546466508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068546466508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 381 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 602 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 906 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 265 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 216 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 261 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 271 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 738 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 304 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 740 $ Poids 48 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 702 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 385 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 810 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 355 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −24 470 $ | 322 869 $ Poids 42 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.