2787 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 116,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546466562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068546466562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 428 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 353 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 151 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 333 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 235 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 332 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 584 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −4 898 $ | 327 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 659 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 181 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 836 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 390 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 363 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 289 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 379 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.