2776 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 79,3 m² · constr. 1939 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546466788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068546466788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 307 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 544 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 249 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 122 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +550 $ | 119 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 779 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 286 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 170 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 272 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 0 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 689 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 349 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 318 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 299 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 924 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 306 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 327 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 301 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.