2789-2791 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 250,8 m² · constr. 1928 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068546467170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 007 $ Poids 17 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 258 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 410 863 $ Poids 15 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 409 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 218 $ Poids 9 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 944 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 329 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +70 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 045 $ Poids 9 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 731 $ Poids 9 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 303 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 310 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 389 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +71 086 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 561 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 744 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 447 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 347 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 355 392 $ Poids 5 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.