2787 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 99,8 m² · constr. 1928 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50800
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068546467320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 321 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 291 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 304 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 362 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 318 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 280 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 319 001 $ Poids 84 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 664 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −20 671 $ | 276 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 416 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 214 301 $ Poids 80 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 793 $ Poids 79 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 747 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 280 349 $ Poids 76 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 336 016 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.