2784-2786 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068546467326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 384 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 556 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 798 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 295 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 585 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 362 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 723 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 202 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 327 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 252 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 328 942 $ Poids 51 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.