2782 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 97 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068546467477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 302 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 333 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 401 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 332 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 374 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 306 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 348 654 $ Poids 82 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 465 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 223 445 $ Poids 82 % |
| 9 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 280 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 107 $ Poids 77 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 718 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 289 800 $ Poids 76 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 788 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 293 993 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.