2778 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 92,3 m² · constr. 1939 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
94068546467617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 397 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 322 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 317 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 323 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 465 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 217 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 624 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 271 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 478 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 269 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 430 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −2 376 $ | 257 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 310 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 338 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 785 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −13 522 $ | 285 126 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.