2777-2781 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 201,6 m² · constr. 1928 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068546467641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 236 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 364 066 $ Poids 49 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 936 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 293 453 $ Poids 36 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 804 $ Poids 28 % |
| 4 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 296 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 317 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 209 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 705 $ Poids 13 % |
| 7 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 635 $ Poids 12 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 578 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −21 689 $ | 275 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 117 $ Poids 10 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 775 $ Poids 6 % |
| 11 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 449 457 $ Poids 5 % |
| 12 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.