2775 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 81,7 m² · constr. 1928 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068546467802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 521 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 238 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 704 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 87 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 347 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 286 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 328 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 288 144 $ Poids 72 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 806 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 275 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 180 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 261 795 $ Poids 70 % |
| 11 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 722 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 335 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 241 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.