2770 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 111,8 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546467898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068546467898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 509 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 349 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 381 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 328 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 290 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 330 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 646 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 324 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 779 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 179 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 759 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 311 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 606 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.