2789 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 106,7 m² · constr. 1938 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546468410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068546468410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 408 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 317 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 472 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 336 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 319 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 320 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 736 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 300 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 315 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 907 $ Poids 71 % |
| 10 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 694 $ Poids 70 % |
| 12 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 669 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 380 555 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.