2776-2778 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Autre · 695 $/m² · 478,7 m² · constr. 1974 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546468486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
50812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068546468486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 414 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 62 % |
| 2 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 414 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 59 % |
| 3 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 34 % |
| 4 | , Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 29 % |
| 6 | 1968, rue Davis, Saguenay 2024-10-24 · 414 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 494 $ Poids 27 % |
| 7 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 25 % |
| 9 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 24 % |
| 10 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 23 % |
| 11 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.