2785 Rue DE LA SALLE · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546468540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068546468540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 487 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 356 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 320 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 336 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 618 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 330 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 409 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 334 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 767 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 183 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 998 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 393 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 904 $ Poids 60 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 292 116 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.