2763 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 63,3 m² · constr. 1943 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546471913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068546471913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 351 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 625 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 366 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 680 $ Poids 53 % |
| 4 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 102 $ Poids 36 % |
| 5 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 248 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 890 $ Poids 29 % |
| 6 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 239 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 263 $ Poids 26 % |
| 7 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 281 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 321 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 943 $ Poids 21 % |
| 11 | 2716, rue Couture, Saguenay 2024-06-14 · 232 m · Vendu 205 000 $ (2 808 $/m²) 73 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 461 $ Poids 20 % |
| 12 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.