2758 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 151,2 m² · constr. 1949 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546471988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068546471988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 405 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 267 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 234 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 644 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 605 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 321 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 364 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 272 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 356 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 415 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 387 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 346 494 $ Poids 48 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 859 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.