2120 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
586 100 $
Autre · constr. 1999 · terrain 3 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,3 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 800 $
Rôle antérieur 1 436 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546472077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
1 285 700 $
Rôle antérieur
1 436 600 $
ID provincial
94068546472077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 113 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 69 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 128 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 223 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 358 817 $ Poids 68 % |
| 6 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 294 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 413 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 334 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 128 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 242 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.