2774 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 111,7 m² · constr. 1945 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546472597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068546472597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 134 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 336 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 490 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 396 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 226 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 337 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 593 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 358 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 321 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 500 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 307 453 $ Poids 84 % |
| 8 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 596 $ Poids 83 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 626 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 413 128 $ Poids 81 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 121 $ Poids 80 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 271 933 $ Poids 80 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 474 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 290 377 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.