2768-2770 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 172,5 m² · constr. 1948 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546472756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068546472756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 491 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 284 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 644 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 265 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 776 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 645 $ Poids 57 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 283 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 288 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 319 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 323 374 $ Poids 51 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 433 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 409 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 378 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 340 $ Poids 36 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 444 120 $ Poids 36 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 220 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 473 028 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.