2159 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 95,4 m² · constr. 1943 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546472770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068546472770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 309 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 295 993 $ Poids 95 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 249 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 334 503 $ Poids 94 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 469 $ Poids 93 % |
| 5 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 140 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 224 755 $ Poids 90 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 352 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 573 $ Poids 87 % |
| 8 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 310 $ Poids 84 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 209 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 308 360 $ Poids 84 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 671 $ Poids 82 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 692 $ Poids 80 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 390 539 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.