2766 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 99,9 m² · constr. 1949 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546472896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068546472896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 100 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 149 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 324 670 $ Poids 94 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 312 059 $ Poids 92 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 378 $ Poids 91 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 816 $ Poids 91 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 186 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 352 082 $ Poids 88 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 77 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 235 725 $ Poids 86 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 852 $ Poids 83 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 951 $ Poids 83 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 468 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 297 329 $ Poids 82 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 637 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 307 315 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.