2769 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 214 m² · constr. 1949 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546472931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068546472931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 319 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 411 036 $ Poids 38 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 720 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 370 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 215 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 621 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 185 438 $ Poids 3 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 899 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.