2771 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 109,7 m² · constr. 1942 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546473529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068546473529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 14 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 540 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 349 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 99 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 576 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 300 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 386 943 $ Poids 81 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 429 $ Poids 80 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 666 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 314 074 $ Poids 79 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 753 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 403 500 $ Poids 76 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 620 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 526 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 283 876 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.