2772 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 84,2 m² · constr. 1942 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546473556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068546473556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 379 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 350 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 379 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 355 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 132 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 358 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 114 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 710 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 285 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 283 747 $ Poids 77 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 68 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 530 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 314 316 $ Poids 75 % |
| 11 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 730 $ Poids 75 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 921 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.