2759-2761 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 123 m² · constr. 1942 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546473730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068546473730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 279 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 674 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 195 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 507 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 409 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 750 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 342 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 591 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 371 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 105 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 574 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 333 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 505 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 318 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.