2763 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 96,6 m² · constr. 1942 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546473768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068546473768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 101 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 408 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 296 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 65 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 304 770 $ Poids 90 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 41 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 601 $ Poids 89 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 811 $ Poids 87 % |
| 8 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 570 $ Poids 87 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 027 $ Poids 84 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 888 $ Poids 83 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 533 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 335 455 $ Poids 82 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 641 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 170 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.