2761 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 93,6 m² · constr. 1942 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546473913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068546473913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 93 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 395 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 291 671 $ Poids 92 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 53 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 788 $ Poids 92 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 417 $ Poids 90 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 346 175 $ Poids 90 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 205 $ Poids 85 % |
| 8 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 546 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 330 341 $ Poids 84 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 073 $ Poids 81 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 55 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 048 $ Poids 80 % |
| 11 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 721 $ Poids 80 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 178 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.