2783 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 91,8 m² · constr. 1942 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546474172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
94068546474172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 150 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 133 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 325 $ Poids 90 % |
| 5 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 463 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 327 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 477 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 288 851 $ Poids 87 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 342 984 $ Poids 84 % |
| 8 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 042 $ Poids 84 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 442 $ Poids 80 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 101 $ Poids 80 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.