2776-2778 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 183,6 m² · constr. 1942 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546474356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068546474356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 679 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 286 096 $ Poids 64 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 99 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 425 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 648 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 973 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 151 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 289 944 $ Poids 44 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 520 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 411 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 381 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 359 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 673 $ Poids 26 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 385 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 475 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 408 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 734 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.