2775 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 104,1 m² · constr. 1942 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546474400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068546474400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 1 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 609 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 589 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 292 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 448 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 308 121 $ Poids 82 % |
| 8 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 413 $ Poids 82 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 326 $ Poids 82 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 605 $ Poids 81 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 527 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 339 985 $ Poids 81 % |
| 12 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 130 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 172 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.