2770 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 139,4 m² · constr. 1942 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546474744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068546474744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 297 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 474 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 418 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 560 946 $ Poids 71 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 414 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 322 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 711 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 364 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 695 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 133 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 254 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 901 $ Poids 56 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 331 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 642 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 246 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 859 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.