2764 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 80,3 m² · constr. 1942 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546474893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068546474893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 44 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 407 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 347 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 415 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 719 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 79 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 749 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 279 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 393 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 228 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 275 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 364 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.